La Ruche RAVAT – Lyon 2e
Projet en cours
Le projet de la Ruche est unique en son genre :
🏡 L’immeuble regroupera une coopérative d’habitant•es (12 logements), un habitat inclusif pour jeunes adultes porteurs d’un handicap mental (6 logements, accompagnés par l’Envol), et deux logements sociaux, le tout structuré en habitat participatif (avec notamment de nombreux espaces communs, dont une terrasse de 150 m², gérés collectivement).
❤️ Il repose sur des valeurs de solidarité sociale, d’ouverture, d’entraide, de participation citoyenne et de sobriété écologique.
🤝 Chez Moi Demain est AMO du projet.
Le Calendrier 📅
- Lancement du projet : décembre 2023
- Dépôt du permis de construire : septembre 2024
- Lancement des travaux : T2 2025
- Livraison : T1 2027
Les actus du projet
🏗️ Permis de construire délivré le 22 mars 2025.
✍️ Signature des engagements juridiques et financiers courant mai.
📅 Prochaines plénières :
– lundi 22 juin
- « L’habitat participatif, est-ce que c’est fait pour moi ? », le mardi 6 mai au Kotopo
- Des portes ouvertes tous les mois.
Les acteurs
Chez Moi Demain a accompagné la SACVL (maître d’ouvrage, aménageur et constructeur de la Ville de Lyon) sur la réponse à concours de ce projet, en cohérence avec l’objectif de la Métropole de Lyon de favoriser l’émergence d’habitats socialement innovants.
Chez Moi Demain, en tant qu’AMO, est garante de la dimension participative du projet. Elle fait le pont et facilite les échanges entre le collectif d’habitants et les différentes parties prenantes. CMD a également aidé à la sélection de la maîtrise d’oeuvre et de l’architecte (WYSWYG) ainsi qu’au choix des matériaux qui devront répondre aux objectifs de la transition écologiques fixés par la Ville de Lyon.
La proposition
- Douze logements en habitat participatif, à destination d’une coopérative d’habitants.
- Six logements inclusifs, locataires de la SACVL et portés par l’Envol (association de parents d’adultes porteurs d’un handicap mental.) Les résidents sont des adultes autonomes dont l’accompagnement dans le projet global par Chez Moi Demain permettra leur pleine inclusion dans le collectif.
- Deux logements sociaux familiaux financés en PLUS, également locataires de la SACVL.
- Des espaces partagés (deux salles communes, deux terrasses et une chambre d’ami). Ils seront mutualisés à l’échelle des 20 logements et accessibles à tous.
- Une crèche au RDC (28 berceaux, 450m2, un jardin et une terrasse.
Les atouts
- Un projet accompagné,
- Une dynamique participative, voulue par la Ville et portée par le maître d’ouvrage, la SACVL.
- Un projet maîtrisé, tant du point de vue du foncier que de la construction, avec un maître d’ouvrage unique qui revendra en VEFA les logements participatifs.
La co-conception
- Première réunion d’information publique : 26 octobre 2023
- Première réunion du groupe de futurs habitants : 4 décembre 2023
- Co-Conception et définition du vivre ensemble : en cours
Les habitants se réunissent régulièrement pour concevoir avec les architectes – et avec l’accompagnement de Chez moi demain – leurs espaces privatifs et partagés. Ils sont également consultés dans le choix de la façade. Des usages attendus et envies exprimées, en prenant en compte les invariants et contraintes du projet, l’équipe d’architectes de WYSWYG a dessiné des espaces en réponse.
Entre interconnaissance pour fonder le collectif et réflexions à la frontière entre l’individu et le groupe, ces ateliers permettent à chacun de cheminer quant à sa volonté d’habiter le projet, quoi partager et comment le partager.
Les espaces partagés
- Deux salles communes (2 x 40m²),
- Deux grandes terrasses,
- Une chambre d’ami (14,7m²),
Le projet de vie sociale
Apprendre un vivre ensemble dans le respect de chacun·e, ouvert sur l’extérieur.
Les coopérateurs, les parents et les jeunes de l’Envol se retrouvent régulièrement pour des moments conviviaux, des plénières et des réunions de commissions afin de créer du lien, définir leur projet de vie sociale partagé et définir leurs règles de vie commune.
Ces temps sont préparés et animés par une facilitatrice spécialisée dans l’accompagnement de projets d’habitat participatifs.
Le groupe est organisé selon les principes de la gouvernance partagée, et se forme à la Communication Non-Violente.
La coopérative
La raison d’être de la coopérative : Habiter un futur fondé sur le lien, la solidarité et l’écologie.
Les coopérateurs ont leurs propres commissions, dans lesquelles ils travaillent sur leurs statuts juridiques, le financier, leur processus d’intégration, et sur la communication autour du projet.
Ils ont choisit de rejoindre La Foncière Inclusive, afin de sécuriser le financement du projet et à qui ils délèguent la gestion patrimoniale et locative du bien. Les coopérateurs de La Ruche peuvent ainsi se concentrer sur la constitution du groupe et sur leur projet de vie sociale et partagée.
Le groupe compte aujourd’hui 5 foyers, et organise régulièrement des portes ouvertes pour présenter leur projet. N’hésite pas à les contacter (laruche.perrache@lilo.org) et à suivre leurs actualités :
Comment ça marche ?
Nature de la propriété
Les 12 appartements et les espaces partagés restent propriété de la foncière. Les associés en possèdent des parts sociales et doivent s’acquitter d’une redevance.
Apports et partenariats
Les apports individuels se font sous forme de parts sociales (remboursables en cas de départ) et de comptes courant d’associés. Possibilités d’apports d’associés non-habitants, notamment des investisseurs solidaires.
Mode de financement
Le financement est collectif via un prêt bancaire, remboursé
par les redevances payées par les associés habitants à la
foncière.
Montants des redevances mensuelles
- remboursement du prêt collectif au tantième des mètres carrés occupés,
- charges de l’immeuble au tantième des m2
occupés. - taxe foncière,
- provisions pour gros travaux, impayés er vacances de loyer.
La foncière inclusive
La Foncière Inclusive est une structure de l’économie sociale et solidaire (ESS) spécialisée dans l’acquisition, la gestion et la valorisation de biens immobiliers destinée à porter des projets d’habitats partagés inclusifs, tout au long de leurs cycles de vie immobilier.
Les avantages pour les habitants-coopérateur :
- Un loyer minoré,
- Un accès facilité à l’emprunt bancaire,
- Un projet attractif et sécurisant pour les investisseurs solidaires,
- Les compétences pour assurer la gestion et entretien des logements et parties communes.
En savoir plus sur le montage financier.
Les investisseurs solidaires
Ensemble, construisons des territoires plus justes et plus vivants.
Investir dans La Ruche Ravat et dans la Foncière Inclusive, c’est agir concrètement pour un habitat plus inclusif, solidaire et durable.
Les avantages :
- une rémunération garantie (2% brut),
- une réduction d’impôt de 25% du montant investit,
- un cadre réglementaire sécurisé.
Les logements
Les appartements de la coopérative, de l’Envol et les logements sociaux sont en diffus (c’est à dire répartis sur tous les étages).
La typologie des logements
L’immeuble en détail
- Le plan des étages
- L’avant-projet définitif (façade et coupe, détail des matériaux, projet paysager, tableau des surfaces, options).
- Le site
Les prix (des logements en coopérative)
12 logements, du T2 au T5, à 4750€ du m2.
Le financement
- Une part acquisitive fixe (40% du prix du logement).
- Un loyer mensuel (remboursement du prêt collectif au tantième des mètres carrés occupés + charges de l’immeuble).
- Prix de vente : 325 375 €
- Apport 40% : 130 150€
- Loyer mensuel : 1301,5€
- Charges mensuelles : 26€
- Rémunération de l’apport initial (à 2%) : 2600€/an ou 217€/mois
Les prochaines étapes
- Recrutement des 8 foyers restant (coopérative).
- Rédaction des statuts de l’association des coopérateurs et ceux de l’association des habitants (dont les règles de vie).
- Définition de l’aménagement et usages des espaces partagés. Choix des options (logements privatifs et espaces collectifs).
- Travaux.
