Le foncier et les travaux
Terrain ou bâtiment existant, construction ou réhabilitation, aménagements et quote-part des espaces communs.
Investissement locatif · SCIA
Investir dans un lieu de vie.
Au prix de revient.
Devenez associé de la société qui porte le projet, participez à sa réalisation et préparez l’acquisition d’un logement destiné à la location.
Comprendre le montage
Devenir associé pour faire réaliser son bien.
Une SCIA, société civile immobilière d’attribution, a pour objet d’acquérir ou de construire un immeuble puis d’en attribuer les différentes parties à ses associés. Elle peut aussi porter une opération comprenant une réhabilitation.
Vous entrez dans la société par la souscription ou l’acquisition de parts sociales. Les statuts et l’état descriptif de division précisent le lot auquel votre groupe de parts donne vocation et les droits sur les espaces communs.
L’entrée au capital ne transfère pas immédiatement la propriété du logement. Le parcours présenté ici vise une attribution en propriété, organisée par les actes de l’opération. Certaines SCIA prévoient une attribution en jouissance : ce point doit être vérifié dans le dossier de chaque projet.
Cadre légal : article L. 212-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Votre parcours
Du choix du projet
à la mise en location.
Choisir un projet
Examiner le lieu, le logement envisagé, le budget prévisionnel et les conditions de location.
Rejoindre la SCIA
Étudier les statuts, les droits attachés aux parts et les engagements, puis formaliser votre entrée comme associé.
Financer la réalisation
Répondre aux appels de fonds selon vos droits et suivre le budget, les décisions et l’avancement des travaux.
Recevoir son bien
Lorsque les conditions sont réunies, formaliser l’attribution en propriété avec le notaire selon le montage retenu.
Mettre en location
Organiser le bail et la gestion du logement en respectant les règles du projet et les éventuels engagements locatifs.
Le prix coûtant, concrètement
Comprendre ce que finance
votre investissement.
Notre approche vise une acquisition au prix de revient de l’opération : un coût détaillé, construit à partir des dépenses nécessaires à la réalisation du projet et de leur répartition entre associés.
Les frais de l’opération
Études, maîtrise d’œuvre, accompagnement, actes, assurances, taxes et frais de financement, selon le montage.
Les ajustements
Provisions pour aléas, évolution des dépenses et régularisation à partir des comptes de l’opération.
Un budget prévisionnel à lire dans son ensemble.
« Prix coûtant » ne signifie pas absence de frais ou prix final automatiquement garanti. Le coût définitif dépend des dépenses réelles. Des appels de fonds complémentaires peuvent être nécessaires ; vos frais personnels de financement et votre fiscalité doivent également être examinés.
La qualité constructive bois
Bien construire.
Pour bien habiter, longtemps.
Le choix du bois prend tout son sens lorsqu’il s’accompagne d’une conception attentive, d’une mise en œuvre maîtrisée et de prestations clairement définies.
Pour votre investissement locatif, la qualité du logement compte au quotidien : confort d’usage, entretien et lisibilité des choix constructifs. Le dossier de chaque opération précise les solutions effectivement retenues.
01 · La précision
Préparer la qualité en amont
La préfabrication bois en atelier, lorsqu’elle est retenue, permet de préparer les assemblages et d’organiser les contrôles avant la pose. Elle peut aussi réduire la durée et les nuisances du chantier.
02 · Le confort
Penser le logement dans son ensemble
Isolation, étanchéité à l’air, protections solaires, ventilation et traitement acoustique se conçoivent ensemble. Le confort d’été et d’hiver dépend de ces choix, au-delà du seul matériau de structure.
03 · La durabilité
Soigner la mise en œuvre
Protection contre l’humidité pendant le chantier, détails d’assemblage et entretien adapté sont essentiels à la pérennité des ouvrages bois. Ces points se préparent dès la conception.
Des choix constructifs que vous pouvez examiner.
Structure, composition des parois, revêtements de sol, équipements et possibilités de cuisine : retrouvez les caractéristiques documentées dans la notice du projet et les fiches logements. Les prestations incluses et les options payantes sont distinguées pour comprendre le coût de votre bien.
Repères techniques : préfabrication bois, confort d’été et gestion de l’humidité — CODIFAB. Les performances et certifications éventuelles sont précisées pour chaque opération.
Les projets en SCIA
Un lieu à découvrir.
Un investissement à étudier.
Retrouvez les projets présentant un parcours en SCIA. Pour chaque opération, échangeons sur les lots accessibles à l’investissement locatif, leur budget et leurs conditions d’acquisition.
Matour · Saône-et-Loire
Vivre autrement à Matour
Conditions d’accès à confirmer
23 logements au total dans le programme.
Un habitat partagé, inclusif et intergénérationnel en centre-bourg. Le parcours présenté prévoit la propriété en SCIA, avec cofinancement et codécision pendant la construction. Les lots accessibles à l’investissement locatif, leurs budgets et les modalités de location sont à confirmer avec Jacques. Les 23 logements correspondent à l’ensemble du programme.
Lots accessibles, budgets et conditions locatives contacter Chez Moi Demain
Découvrir le dossierLes disponibilités et conditions d’entrée sont confirmées individuellement. Les autres opérations seront présentées ici après validation de leur ouverture aux investisseurs en SCIA.
Préparer votre décision
Les informations à réunir pour chaque projet.
Nous vous aidons à comprendre le projet et à identifier les éléments à examiner avec votre notaire et vos interlocuteurs financiers.
Chez Moi Demain accompagne le montage financier et la coordination du projet. Le financement de votre participation et l’analyse de votre situation patrimoniale s’étudient avec les professionnels concernés.
- Le logement
Localisation, plans, surfaces, typologie, annexes, espaces partagés, notice constructive et destination du bien. - Le budget et le calendrier
Bilan de construction, prix de revient prévisionnel, frais inclus ou exclus, options, appels de fonds, financement et étapes de réalisation. - Le cadre de la SCIA
Statuts, droits sur le lot, gouvernance, attribution, cession des parts, engagements et responsabilités. - Le projet locatif
Bail envisagé, gestion, charges, éventuel conventionnement, hypothèses de loyer et contraintes d’usage.
Vos questions
Investir en SCIA,
avec les bons repères.
Est-ce un achat immobilier classique ?
Vous devenez d’abord associé de la société qui porte l’opération. Les parts donnent vocation à un lot défini. Le passage à la propriété du logement nécessite les conditions et formalités prévues pour l’attribution ; il ne résulte pas du seul achat des parts.
Pourrai-je louer mon logement ?
C’est l’objectif du parcours investisseur présenté ici. Il faut vérifier, pour le lot choisi, la possibilité de louer, le bail adapté, les règles d’usage et les éventuelles conventions encadrant les loyers ou l’occupation. La gestion locative et les charges doivent aussi être définies.
Quels engagements dois-je prévoir ?
Un associé doit pouvoir honorer les appels de fonds. Dans une société civile, sa responsabilité pour les dettes sociales peut dépasser son apport, à proportion de sa participation, après poursuites préalables infructueuses contre la société. Le dossier doit préciser les engagements et garanties du montage.
Le rendement et la revente sont-ils garantis ?
Aucun rendement n’est annoncé comme garanti sur cette page. Le résultat locatif dépend notamment du coût final, du financement, des loyers effectivement perçus, des charges et de la fiscalité. La vacance, les impayés, les retards de travaux et les conditions de revente doivent entrer dans l’étude du projet. La cession de parts s’examine au regard des statuts et des actes de l’opération.
Repères juridiques : Code de la construction et de l’habitation, articles L. 212-1 et suivants ; Code civil, articles 1857 et 1858. Les actes propres à chaque opération précisent les droits et engagements des associés.
Votre projet d’investissement
Parlons du lieu
dans lequel vous souhaitez investir.
Jacques vous accompagne pour identifier le projet à étudier et les informations nécessaires à votre décision.