Un projet Chez moi demain passe par des étapes précises et cadencées dans le temps pour garantir de son succès.
Un accompagnement des familles calibré métier : c’est la force de Chez moi demain, ce qui lui permet de rassurer à la fois les co-constructeurs, les vendeurs de foncier et les porteurs des projets.
Phase 1 : Manifestation d’intérêt
Coordinateur / Com.
Objectif : cerner le groupe pour construire la réponse qui lui sera adaptée.
- Prise de connaissance du niveau d’intérêt des membres présents
- Reconnaître les potentiel membres du futurs groupes / mapper le groupe
- Baliser les attentes
Phase 2 – Constitution du groupe
Coordinateur / Juriste / Com. / Courtier
Objectif : Constitution du groupe
Atelier 1 : Juridique
- Ethique et morale
- règles de vie du groupe (ref. charte du groupe)
Atelier 2 : Présentation du courtier
- étude des dossiers
- extrapoler un budget
Outils de communication propre au groupe
- Newsletter
- Mini site
- Plateforme collaborative
Phase 3 – Constitution du groupe
Coor. / Juridique / Architecte / Com. / Courtier
Objectif : expression des besoins des familles pour
- consolider le groupe
- Montage Financier : finaliser le budget
- Programme et architecture
- Montage juridique et opérationnel
⇒ recueil des besoins et des envies de chaque familles
Atelier 1 : Définir les valeurs communes au groupe > esquisser la charte du groupe / Trouver un nom
Atelier 2 : Définir le type d’habitat
- définir le style de bâtiment
- le nombre de logements
- objectifs écologiques et sociaux
- les espaces communs
- Les espaces verts
- les services (Atelier Vélo, Garderie, chambre d’amis…)
- les techniques constructives
Phase 4 – Constitution du projet
Objectif : recherches de foncier / bâtiments – Faisabilités
But = mise en adéquation des envies et des possibles :
Atelier 1 : Présentation des règles de PLU / normes constructives
Ateliers : études des faisabilités pour chaque projet envisagé
- comparer PLU-faisabilité
- adapter le projet
Livrables : études de capabilités / faisabilités / ensoleillements
Phase 5 – consolidation du projet
coor. + juridique + architecte
Objectif : mise en adéquation des envies et de la réalité
Ateliers :
- Présentation de la composition d’une équipe de MOE / Avantages de la MOE / proposition d’un contrat MOE
- Présentation du contrat d’AMO
- Présentation des étapes constructives
- Retranscription de l’étude de faisabilité entre expression des besoins et PLU
- présentation du fonctionnement de l’entité morale
- Financement du projet
Livrables : éléments pour dossiers de financements
Phase 6 – mise en conception du projet
coor. + architecte
Objectif : amorcer la mise en espace des logements et des communs
Ateliers :
- “Comment organiser son lieu de vie et les espaces communs” : présentation des règles de la construction verticale / Les questions à se poser pour une cuisine, pour une chambre d’enfant…
- Un plan par famille + legos + éléments de maquettes pour chaque familles. Elles composent leur intérieur
- Idem espaces communs + désignation de deux pilotes parmis les familles pour conduire les espaces communs.
Livrable : Avant Projet Sommaire
Phase 7 – Définition du projet
coor. + architecte + avocat
Objectif : Définir les espaces de vie / les espaces communs
Ateliers
- Individuels avec pilote validation du logement
- En parallèle des ateliers individuels : présentation de la législation, des recours, etc.
Livrable : Avant-projet détaillé
Phase 8 – Constitution juridique / Présentation solutions
Coor. / Avocat
Objectif : constitution de l’entité juridique représentant les familles
Atelier : présentation d’entreprises et de solutions innovantes (en adéquation avec possibilité financière du projet) avant appel d’offres aux entreprises.
Livrable : PRO/DCE
Phase 9 – Appels d’offres / mise en oeuvre du projet
Coor.
Objectif : Choix des entreprises de la construction
Atelier : présentation des devis / animation du choix / réponses aux artisans
Livrable : PRO/DCE
Suivi
de
chantier
Présentation de l’équipe chantier OPC/DET – En tant que AMO du projet – personne morale représentant les co-constructeurs – Chez moi demain contrôle les acteurs intervenants sur le chantier et représente les choix des familles.
- Animation de tous les outils de communication déployés
- Animation d’une réunion par mois
- Questions / réponses
Entre les réunions physiques – une fois par semaine : réunion “Zoom”
Le but est de réunir les points questionnants en cours de route et les compulser dans une séquence hebdomadaire courte qui permet de répondre aux interrogations courantes au fil de l’eau.
Cette cession permet également de faire un état des lieux des points d’avancées et pouvoir répondre immédiatement aux questions qui peuvent émerger.